顾 延 家

        根据物权法及婚姻法的相关规定，房屋为购房人在婚前按揭贷款所买，应作为该方婚前个人财产。

        从房屋所有权取得的方式分析：
        房屋所有权的取得方式，我国法律共设置了两种情形：一是原始取得，一是继受取得。房屋是开发商所建，故另一方不能因原始取得方式获得房屋所有权。而对于房屋的继受取得，我国法律规定的较为详细即房屋买卖、赠与、继承等方式取得。购房人以买卖的方式继受取得房屋产权，而夫妻关系的另一方并未具有上述几种法律行为或事件，故也不能继受取得房屋所有权。

        从法律关系分析：
        按揭购房存在购房人、出卖人（开发商）和贷款银行三方法律关系，购房人通过按揭贷款方式与开发商形成房屋买卖合同关系，与银行之间形成抵押贷款合同法律关系。当购房人与开发商签订了购房合同，并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商帐户，同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关系。在此之后，购房人向银行偿还借款的行为，属于购房人与银行因贷款行为而产生的债权、债务行为，并且，一旦购房人未及时还贷，银行会追究的只是该人的责任，而与夫妻关系的另一方无关。

        从法律规定上讲，婚前一方以自己的名义贷款购买的房屋属于夫妻一方的个人财产，不因婚后共同使用而变成夫妻共同财产，根据《中华人民共和国婚姻法》（下称《婚姻法》）司法解释(一)第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产”。夫妻一方在婚前个人出资按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前以个人名义登记、婚后取得房屋产权证，离婚时该房屋属该方婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。若夫妻用共同财产还贷，只是在夫妻之间产生了债权债务关系，不改变房屋所有权的归属。

        婚后房产物权的取得并非“无中生有”、凭空取得的，而是依据婚前的债权取得的。购房人婚前与房地产开发公司签订房屋买卖合同，自然取得了有要求房产公司交付房屋的权益，系合同之债，对于房屋交付，自然拥有期待权。而房地产管理部门发放产证的行为，实际是购房人婚前债权在期待后变成物权的过程，其取得物权的行为，完全是因其婚前拥有的债权演化而来。

        综上所述，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。在我国的司法实践中，各级法院在具体处理此类案件时也是这样判决的。